宅建

宅建試験で重要な「準都市計画区域」の法律上の定義は、　都市計画法　第5条　の　2　第1項　に規定されています。①　都道府県　は、②　都市計画区域外　の区域のうち、相当数の建築物その他の工作物の建築・建設や、その敷地の造成が現に行われ、または...

宅建業法では、宅建業者が自ら売主となって他人の宅地や建物を売買すること（他人物売買）は、原則禁止さえれています。これは、契約後に物件が手に入らなかったときなどに、消費者が損することを防ぐためです。他人物売買が例外的に認められるケース取得契約...

租税その他の公課の負担とは、主に不動産の売買契約で、固定資産税や都市計画税などを売主と買主のどちらが、どの期間分を負担するかを定めた取り決めのことです。35条記載不要37条建物売買・交換貸借定めがある場合にのみ記載記載不要宅地売買・交換貸借...

35条必須記載事項　定めがなくても記載する必要がある　ただし、建物　の　賃借　は　除外建物売買賃借重要事項（ない場合もないと記載）重要事項ではない＊　宅地　の　賃借　は　重要事項宅地売買賃借重要事項（ない場合もないと記載）重要事項（ない場合...

宅建試験では、営業保証金について「何日以内に何をするのか」がよく問われます。特に重要なのが、3か月・1か月・2週間です。営業保証金の日数まとめ期限内容3か月以内営業保証金を供託した届出　をする期限1か月以内催告が到達してから届出　をする期限...

土地を売買する場合、一定の面積を超えると、国土利用計画法に基づく届出が必要になります。宅建試験では、区域ごとの届出面積を覚えておくことが重要です。国土利用計画法で届出が必要になる面積原則として、次の面積以上の土地取引で届出が必要です。区域届...

免許を取り消されてから5年を経過しないと免許を受けられないものは以下です。①「不正手段で免許取得」、「業務停止処分に違反」、「業務停止処分事由に該当し、情状が特に重いこと」を理由に、免許を取り消された法人が上記の理由で免許取り消し処分を受け...

市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内　で、建築物を建築するためには、原則として、知事の許可が必要　です（都市計画法43条１項）。ただし、以下のものは、例外とされています。 公益上必要な一定の建築物の新築 都市計画事業の施...

地価公示法について紹介します。まず、用語の確認です。地価とは地価（ちか）とは、土地の価格のことです。公示とは公示（こうじ）とは、おおやけの機関が、一般の人に広く知らせるために発表することです。地価公示とは地価公示法に基づき、国土交通省土地鑑...